NDIS这个国家残障保险计划，名称和投资完全没有关係，所以很多人不知道。

整个NDIS计划涵盖很多范畴，和海外房地产有直接关係的，就是澳洲的房屋福利计划，专为残障人士提供宜居的升级房屋。为了鼓励更多特许房屋参与计划，政府、福利机构、發展商三方，推出高于市场的租金回报保障计划。墨尔本的买地起屋方案，便有高达8%淨租金回报。租金回报方案长达七年，不用怕没有租客。相比起传统出租，申请参与NDIS的房屋一经福利机构认可，用最多八星期时间承租，就可以保证有七年承租期。现时在墨尔本房地产投资回报率大约为3至3.5%，所以对比起传统出租，参与NDIS计划的房屋租金回报高于市场数倍。另外，NDIS特许房屋的买家，不用支付物业维修费及管理费，若不幸遇到房屋水渠破裂的情况，身在香港的业主便不需理会，因为福利机构会替你处理。

全澳洲有大约4,300,000残障人士， 首先承诺大约為460,000年齡65岁以下嘅澳洲残障人士提供支援， NDIS服務范围非常广泛包括送餐运输医生联繫， 這些需求为当地衍生出很多就业机会， 除了帮助有需要的残障人士之外， 亦都直接带动当地经济。
 

跟投資者最有直接关係的便是当中名为SDA的房屋福利计划。


1. 想买NDIS但会不会比同区其他贵?
同区的地价跟房价一致，虽然NDIS的房屋用料跟规格与别不同，但不是特别奢华， 所以跟普通房屋的价钱分别不大。
 

2. 租給残障人士会唔会令房屋環境差? 出租后的卫生状况会怎樣呢?
這方面完全不用担心，除了残障人士之外，亦有私家看护在屋内居住， 定期有清洁工人打扫房屋， 简单来說就好像復康中心一样，甚至会比普通租客更整洁。
 

3. 参加NDIS买地起屋计划，该区会否成为老弱残区?
開發商规划时不会将整个地区成为NDIS房屋计划，例如發展商抽选50个地皮，其中的3至5个地皮参加NDIS计划，不会出现全区有单一房屋性质的情况。 
 

4. 房屋可否拆掉再建房?
NDIS买地起屋方案绝对可以，因为澳洲是永久业权，当NDIS承租计划完结后可以直接拿來自住。 亦可以拆掉重新兴建自己理想的房屋。只需要向政府申请批准后便可以重新兴建房屋。

5. NDIS的房屋会唔会有日常洗费， 額外支出等附加费?
基本上参加了這个计划之后就沒有特别的支出，只会有买地起屋方案的市政费同汙水费，不会有租务管理费。比起传统买地起屋方案的支出更少，业主亦不用支付维修费，大部份费用是由NDIS部门去处理。

6. 买地起屋可能土地很大，房屋可唔可以把土地用尽嗎? 地积比例跟房屋的大小是如何计算的?
同普通的买地起屋方案一样， 政府同样会有限制，不能够用尽地皮上所有的地方來兴建房屋。规定房屋前后跟土地之间要有一定距离。分别是3米跟4米。两则亦规定要有一米的空间。

7. NDIS的房屋一般需要興建多久?
理论上收到土地开始起，程序跟普通的买地起屋方案一样。 房屋大约需时八个月就能兴建好，如果参加了NDIS计划，大约八个月后就可以开始收租。

8. 申请参加NDIS计划是否一定獲批?
一般购买地皮之后，再选择房屋款式。参加NDIS计划时便需要支付5,000澳元的申请费， 以及签署租约，所以当下决定购买房屋时便已经落实所有出租计划。

9. 為何NDIS买地起屋一定在墨尔本的西南面?
墨尔本参加NDIS计划是有相关限制，规定参与房屋计划的地价跟楼价上限是600,000澳元。因为墨尔本东或者东南面的纯土地便需要超过1,000,000澳元，所以想参加NDIS的计划，基本上都在墨尔本西边或西南边的土地为主。

10. Corner Unit較易被车撞，是否真有其事?
不论香港买家或是当地买家均认为Corner Unit的房屋比较值钱。 我自己相信Corner Unit不会是造成部份交通意外的肇事原因。 為什麼Corner Unit会比较多人選擇呢，因为Corner Unit的单位比较开扬。

11. NDIS房屋地区的治安及交通好嗎?
参与NDIS计划的土地将会是墨尔本西边或西南边， 這些区域是新發展地区， 规划非常完善， 交通学校等配套也非常好， 除此之外西区的人口比较年轻， 治安环境不複杂，都是以年轻夫妇及单身人士居住為主，治安理想，比东区更加适宜居住，人口密度亦較低。

12. NDIS计划七年租约之后，可唔可以继续续租?
当七年合约结束后，買家可以重新申请一次NDIS计划继续出租。因为房屋规格已经符合NDIS的房屋要求，业主只需重新支付5,000澳元的申请费用即可。 

13. NDIS可否改變戶型設計?
基本上业主不会自己更改戶型。 因为参与NDIS计划的房屋需要符合特定规格。由NDIS计划指定的發展商訂下房屋标准，只有自住才有機會更改戶型。

14. NDIS计划可以自己选择租客吗?
理论上不可以自己选择租客，因为你的租客是NDIS机构。 NDIS机构会为你安排租客居住。 其实业主自己亦很难找到合计划资格的残障人士居住。

15. 如果伤残人士在屋內弄傷了，誰负责任?
首先房屋有购买保险，万一不幸地，租客是屋内受伤，便由NDIS机构负责。

16. 完约之后需要將房屋还原才可以出售吗?
如果你选择出售你的NDIS房屋，你可以选择还原或者保留原貌 。
将房屋还原自然能够吸引普通用家， 不还原亦可以将物业放售給發展商，买家能够享有發展商回购的优先权，房屋不还原的情况底下在市场上亦相当有价值， 因为政府会一直提供住住屋援助服务給残障人士，不还原的房屋完全符合NDIS计划的房屋规格，很有市场价值。不论你想自己居住，或是想放售給一般用家，或是放售給用于NDIS计划的买家均任均选择。