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柬埔寨買樓指南 (海外及香港買家適用)

以下是海外及香港買家購買柬埔寨或金邊樓時所進行的一般程序


第一步:預留單位

買家選定合適項目的單位,然後與我們簽訂「預留表格」,並向發展商以美金支付預留費 (不設退還)。


第二步:交換買賣合約文件

我們會為買家解釋買賣該項目的所有重要事項。然後,發展商會為買家準備買賣合約。當買賣合約送到我們手上,我們會安排買家簽訂買賣合約。


第三步:支付首期

簽訂買賣合約後,買家需要將樓價約10%-25%匯入發展商的指定公司銀行戶口內。


第四步: 交樓及支付樓價餘額

當你於柬埔寨的項目竣工時,發展商通知買家支付樓價餘額。當發展商確認收到款項後,發展商便會將鎖匙交到買家手上。同時,買家需要帶同護照及付款證明到填土廳申請業權轉讓。


第五步: 入伙或出租單位

當買家取得鎖匙後,買家可以委托當地的租務管理公司全權管理你的物業。他們所提供的服務包括尋找租客,對物業檢查並維修,替業主支付水費、物業管理費等,然後從業主的戶口內的租金收入中扣除。


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投資柬埔寨樓的常見問題


問: 海外買家可以購買柬埔寨的物業嗎?
答: 可以。於2010年4月,柬埔寨政府通過了法案准許海外買家在柬埔寨購買當地物業,但規定海外買家只可以購買及擁有一樓以上的樓層,以及海外買家不可多於全幢住宅的70%。


問: 甚麼是「硬卡」? 甚麼是「軟卡」?
答:「硬卡」是指由柬埔寨政府基於土地法所承認的產權持有形式,在實際及法律上是有保障的。  而「軟卡」是指由柬埔寨地方政府批出,在實際應用中是對於主張該項產權的證據。


問: 海外買家購買柬埔寨物業時,可以在當地申請按揭貸款嗎?
答: 可以,但由於柬埔寨針對海外買家的按揭貸款利息較高,所以大多數的海外買家都選擇以現金方式付款。


問: 海外買家購買柬埔寨物業時用哪一種貨幣? 
答: 購買柬埔寨物業時主要是用美金支付


購買柬埔寨樓的稅項


印花稅 : 物業價值的4%
年度財產稅 : 物業價值的0.1%
增值稅: 10%增值稅 (有些發展商會為買家支付)


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