馬來西亞買樓指南 (海外及香港買家適用)
以下是海外買家購買馬來西亞樓時所進行的一般程序,此投資指南適用於吉隆坡、檳城及柔佛等城市。
第一步:預留單位
買家選定合適的單位,然後與我們簽訂「預留表格」,買家同時需準備好身份證明文件,並向發展商支付訂金。
第二步:支付首期及申請按揭貸款
一般而言,買家需要向發展商支付約樓價10%的首期。如買家打算申請按揭,必須於支款首期後向銀行申請。
第三步:與馬來西亞發展商交換合約
當發展商收到首期後,發展商會把買賣合約給予買家簽署。海外買家可於香港辦妥合約簽署。
第四步:向州政府申請批准
當交換買賣合約後,海外買家必須向馬來西亞的州政府申請批准。
第五步:支付樓價餘款
餘下的樓價需根據項目的建築進度支付。如買家已申請按揭,銀行亦會於此時發放貨款。
第六步:交樓
當項目完成時,律師會通知買家檢查單位。當檢查完成後,律師便會把正確的交樓日期告訴買家。
第七步:出租馬來西亞物業
當海外買家收到鎖匙後,買家可以委託租務管理公司來管理你的單位。這類的租務管理公司可以提供招租、檢樓、單位保養等服務。
問: 海外買家購買馬來西亞的物業有限制嗎?
答: 海外買家不准購買樓價低於“國家土地法典”所規定的最低購買限價。最低限價各州有所不同。
柔佛州(1,000,000令吉及以上)
• 美迪尼- 對外國人無最低購買限價
吉隆坡 (1,000,000令吉及以上)
• 雪蘭莪州 - 2,000,000令吉及以上
• 外國人不得購買雪蘭莪州連地物業
檳城(共管公寓1,000,000令吉及以上)
• 檳城連地物業- 3,000,000令吉及以上
問: 海外買家可以利用公司名義來購買馬來西亞物業嗎?
答: 海外買家可利用個人或公司名義於馬來西亞購買物業。
問: 馬來西亞的物業是永久業權還是租賃業權?
答: 大部分馬來西亞的物業均是永久業權,但部分物業則為99年的租賃業權。
問: 海外買家會獲取地契嗎?
答: 買家將會獲得一份分層地契。
問: 萬一州政府不接納海外買家的申請,發展商會怎樣處理?
答: 萬一州政府不接納海外買家的申請,發展商將會終止買賣合約並安排退款。
問: 當海外買家購買馬來西亞物業時會有甚麼支出?
1. 買賣合約及貸款合約的律師費
物業價值 (RM) | 利率 |
首RM500,000 | 1% (最低收費RM500) |
次RM500,000 | 0.80% |
次RM2,000,000 | 0.70% |
次RM2,000,000 | 0.60% |
此後 |
0.5% |
有部分發展商可能會為買家免除律師費。
2. 住宅批准費
州份 | 批准費 |
柔佛州 | 住宅批准費為房產購買價的2%或20,000.00令吉孰高者為準+相關費用500.00令吉+其他費用和開支約500.00令吉(如有)吉隆坡 |
吉隆坡 | 住宅批准費為200令吉+ 相關費用和開支約600令吉(如有) |
檳城 | 住宅批准費為樓價的3%加上10,000令吉(個人)或20,000令吉(公司)+相關費用和開支約600令吉 |
3. 業權轉讓的印花稅 (MOT)
業權轉讓書需繳付印花稅,在交樓時支付。印花稅依據購買價格或依據印花稅署估值部門釐定的現有市價,取較高價值的一個來計算。
業權轉讓的印花稅稅率如下:•
•首100,000令吉為1%
•100,001令吉至500,000令吉部分為2%
•500,001l令吉及以上的部分為3%
問: 當海外買家持有馬來西亞物業時會有甚麼支出?
1. 免役稅
這是一種土地稅,被稱為“免役稅”或“CukaiTanah”,最低金額每年不超過100令吉,由州政府徵收。
2. 地價稅
地方政府管轄範圍內的物業均需要支付“地價稅”或“CukaiPintu”。依據每年評估租值乘以4%計算,每年分兩期支付(住宅4%,商業10%)。
3. 物業費 + 維修基金
物業費用於維護公寓大樓,由物業管理機構收取。金額不等,但通常物業費為0.55 -1.00令吉/平方英尺+ 10%(維修基金),按季度支付給物業管理機構。
問: 當海外買家出售馬來西亞物業時會有甚麼支出?
1. 房產利得稅 (RPGT)
物業持有年期 | 公司 | 個人 (公民) | 個人 (非公民) |
三年以內 | 30% | 30% | 30% |
第四年 | 20% | 20% | 30% |
第五年 | 15% | 15% | 30% |
第6年及以上 | 5% | 10% | 10% |
2. 所得稅
應納稅所得區間 | 稅率 % |
0 - 5,000 | 0 |
5,001 - 20,000 | 1 |
20,001 - 35,000 | 3 |
35,001 - 50,000 | 8 |
50,001 - 70,000 | 14 |
70,001 - 100,000 | 21 |
101,001 - 250,000 | 24 |
250,001 - 400,000 | 24.5 |
400,001 - 600,000 | 25 |
600,001 - 1百萬 | 26 |
一百萬以上 | 28 |