NDIS這個國家殘障保險計劃，名稱和投資完全沒有關係，所以很多人不知道。

整個NDIS計劃涵蓋很多範疇，和海外物業有直接關係的，就是澳洲的房屋福利計劃，專為殘障人士提供宜居的升級房屋。為了鼓勵更多特許房屋參與計劃，政府、福利機構、發展商三方，推出高於市場的租金回報保障計劃。墨爾本的買地起屋方案，便有高達8%淨租金回報。租金回報方案長達7年，不用怕沒有租客。相比起傳統出租，申請參與NDIS的房屋一經福利機構認可，用最多8星期時間承租，就可以保證有7年承租期。現時在墨爾本物業投資回報率大約為3至3.5%，所以對比起傳統出租，參與NDIS計劃的房屋租金回報高於市場數倍。另外，NDIS特許房屋的買家，不用支付物業維修費及管理費，若不幸遇到房屋水渠破裂的情況，身在香港的業主便不需理會，因為福利機構會替你處理。

全澳洲有大約4,300,000殘障人士， 首先承諾大約為460,000年齡65歲以下嘅澳洲殘障人士提供支援， NDIS服務範圍非常廣泛包括送餐、運輸、醫生聯繫， 這些需求為當地衍生出很多就業機會， 除了幫助有需要的殘障人士之外， 亦都直接帶動當地經濟。

跟投資者最有直接關係的便是當中名為SDA的房屋福利計劃。

1. 想買NDIS但會唔會比同區其他貴?
同區嘅地價跟房價一致，雖然NDIS嘅房屋用料同規格與別不同，但唔係特別奢華， 所以同普通房屋的價錢分別不大。

2. 租畀殘障人士會唔會令房屋環境差? 出租後的衛生狀況會點?
呢方面完全唔需要擔心，除咗殘障人士之外，亦有私家看護在屋內居住， 定期有清潔工人打掃房屋， 簡單黎講就好似復康中心一樣，甚至會比普通租客更整潔。

3. 參加NDIS買地起屋計劃，該區會否成為老弱殘區?
發展商規劃時唔會將整個地區成為NDIS房屋計劃，例如發展商抽選50個地皮，其中嘅3至5個地皮參加NDIS計劃，唔會出現全區有單一房屋性質的情況。 

4. 房屋可否拆掉再起屋?
NDIS買地起屋方案絕對可以，因為澳洲係永久業權，當NDIS承租計劃完結後可以直接自住。 亦可以拆掉重新起自己理想嘅房屋。只需要向政府申請批準後便可以重新起屋。

5. NDIS的房屋會唔會有日常洗費， 額外支出等附加費?
基本上參加咗呢個計劃之後就冇特別嘅支出，只會有買地起屋方案嘅市政費同污水費，唔會有租務管理費。比起傳統買地起屋方案嘅支出更少，業主亦唔需要支付維修費，大部份費用係由NDIS部門去處理。

6. 買地起屋可能土地好大，房屋可唔可以將土地用盡？地積比例同房屋嘅大小係如何計算?
同普通嘅買地起屋方案一樣， 政府同樣會有限制，唔能夠用盡地皮上所有嘅地方黎起屋。規定房屋前後同土地之間要有一定距離。分別係3米同4米。兩則亦規定要有一米嘅空間。

7. NDIS嘅房屋一般需要興建幾耐?
理論上收到土地開始起，程序同普通嘅買地起屋方案一樣。 房屋大約需時八個月就可以起好，如果參加咗NDIS計劃，大約八個月後就可以開始收租。

8. 申請參加NDIS計劃係咪一定獲批?
一般購買地皮之後，再選擇房屋款式。參加NDIS計劃時便需要支付5,000澳元嘅申請費， 以及簽署租約，所以當下決定購買房屋時便已經落實所有出租計劃。

9. 為何NDIS買地起屋一定喺墨爾本嘅西南面?
墨爾本參加NDIS計劃係有相關限制，規定參與房屋計劃嘅地價同樓價上限係600,000澳元。因為墨爾本東或者東南面嘅純土地便需要超過1,000,000澳元，所以想參加NDIS嘅計劃，基本上都喺墨爾本西邊或西南邊嘅土地為主。

10. Corner Unit較易被車撞，是否真有其事?
不論香港買家或者當地買家均認為Corner Unit嘅房屋比較值錢。 Corner Unit唔會係造成部份交通意外嘅肇事原因。 點解Corner Unit會比較多人選擇呢，因為Corner Unit嘅單位比較開揚。

11. NDIS房屋地區嘅治安及交通好嗎?
參與NDIS計劃嘅土地將會係墨爾本西邊或西南邊， 呢啲區域係新發展地區， 規劃非常完善， 交通學校等配套亦非常好， 除此之外西區嘅人口比較年輕， 治安環境唔複雜，都係以年輕夫婦及單身人士居住為主，治安理想，比東區更加適宜居住，人口密度亦較低。

12. NDIS計劃七年租約之後，可唔可以繼續續租?
當七年合約結束後，買家可以重新申請一次NDIS計劃繼續出租。因為房屋規格已經符合NDIS嘅房屋要求，業主只需重新支付5,000澳元嘅申請費用即可。 

13. NDIS可否改變戶型設計?
基本上業主唔會自己更改戶型。 因為參與NDIS計劃嘅房屋需要符合特定規格。由NDIS計劃指定嘅發展商訂下房屋標準，只有自住才有機會更改戶型。

14. NDIS計劃可以自己選擇租客嗎?
理論上唔可以自己選擇租客，因為你嘅租客係NDIS機構。 NDIS機構會為你安排租客居住。 其實業主自己亦好難搵到合計劃資格嘅殘障人士居住。

15. 如果傷殘人士在屋內受傷，邊一方負責任?
首先房屋有買保險，萬一不幸地，租客喺屋內受傷，便由NDIS機構負責。

16. 完約之後需要將房屋還原先可以轉售嗎?
如果你選擇出售你嘅NDIS房屋，你可以選擇還原或者保留原貌 。
將房屋還原自然能夠吸引普通用家， 唔還原亦可以將物業放售畀發展商，買家能夠享有發展商回購嘅優先權，房屋唔還原嘅情況底下於市場上亦相當有價值， 因為政府會一直提供住屋援助服務畀殘障人士，唔還原嘅房屋完全符合NDIS計劃嘅房屋規格，好有市場價值。不論你想自己居住，或者想放售畀一般用家，或者放售畀用於NDIS計劃嘅買家均任均選擇。